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黄山房地产一周动态

发布时间:2019-12-16    来源:市房协

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一周头条
1、中央经济工作会议重申房住不炒
据新华社消息,中央经济工作会议12月10日~12日在北京举行。会议指出,实现明年预期目标,要坚持稳字当头,坚持宏观政策要稳、微观政策要活、社会政策要托底的政策框架,提高宏观调控的前瞻性、针对性、有效性。
谈及明年房地产领域重点工作时,会议指出:“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。”
会议再次重申住房保障:“要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“此次会议继续强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,进一步明确了“房住不炒”的政策导向。实际上在2016年就已经有类似表述,这也充分说明当前中央对于房地产市场定位的明确和持续。投资投机炒房的做法依然要被管控,这也使得后续各地即便政策有调整,但若一旦和炒房挂钩,那么政策也是很容易重新收紧的。”
“会议对长效管理调控机制进行了明确,主要包括两个方面含义。一是再提因城施策,这有助于后续各地根据实际情况进行政策调整,所以本身并不否定政策放松。换句话说,各地楼市若出现大幅度下滑,本身也可以对此前的收紧性政策进行调整。二是重申‘三稳’概念,各地方政府的调控不能松懈,对于一些趁势涨价、趁势干扰市场秩序的交易行为都会进行管控。”
严跃进续称,会议强调房地产市场“平稳健康发展”目标,这个目标总体上不变。当然,随着市场的发展,一些不稳定的因素也出现了,包括租赁市场暴雷事件、渠道费过高问题、房地产企业资金断裂风险等,这都是2020年需要积极关注的内容,进而在变动的市场中做到平稳健康发展。
中国社科院此前发布的《中国住房市场发展月度分析报告》也表示,房地产调控政策将总体保持延续性与稳定性,中央将继续坚持“稳地价、稳房价、稳预期”的目标不动摇,各地则依旧秉持“因城施策、一城一策”的主基调,根据市场实际情况持续优化楼市调控政策。 (人民网)
2、自然资源部:保障养老服务设施用地有效供给
近年来,我国老龄化进程加快,养老服务需求快速增长。为切实保障养老服务设施用地,支持养老服务发展,自然资源部日前印发了《自然资源部关于加强规划和用地保障支持养老服务发展的指导意见》。
自然资源部自然资源开发利用司司长郑凌志对记者表示,自然资源部将切实指导地方做好《指导意见》的实施工作,确保养老服务设施规划和用地政策的落地落实,有力促进养老服务设施建设,支持养老服务发展,满足人民群众养老需求。
目前,一些地方养老服务设施建设比较滞后,特别是一些中心城区和老旧城区养老服务设施少,有些地方把养老设施建在远离城区、配套不完善的地方,与老年人养老需求不匹配。郑凌志表示,《指导意见》围绕居家为基础、社区为依托、机构为补充、医养相结合的养老服务体系建设,从国土空间规划、充分保障用地等方面,完善支持养老服务发展的政策体系,保障养老服务设施用地有效供给,积极促进养老服务发展。
《指导意见》要求,各地编制的市、县国土空间总体规划,应提出养老服务设施用地的规模、标准和布局原则。新建城区和新建居住(小)区要按照相应国家标准和规范,配套建设养老服务设施。已建成城区养老服务设施不足的,应结合城市功能优化和有机更新等统筹规划,支持盘活利用存量资源改造为养老服务设施,保证老年人就近养老需求。
郑凌志表示,《指导意见》结合新一轮国土空间规划编制的有利时机,充分发挥国土空间规划的刚性指导作用,合理规划养老服务设施用地的规模和布局。要求地方严格遵循国家标准,规范配套建设养老服务设施,严格养老服务设施规划许可和核实推动养老服务设施规范建设,与城市居住人群的需求匹配,在结构布局上体现对养老服务设施用地供给问题,满足养老服务设施建设用地需求。
自然资源部自然资源开发利用司副司长杜官印表示,《指导意见》坚持刚性和弹性相结合、新增用地和存量用地相结合,着力盘活存量土地资源,推进养老服务设施建设。对现有老龄人口占比较高和老龄化趋势较快的地区,适当提高养老服务设施用地比例。已建成城区养老服务设施不足的,应结合城市功能优化和有机更新等统筹规划,支持盘活利用存量资源改造为养老服务设施,保证老年人就近养老需求。
目前,一些社会资本投资养老服务设施建设的热情很高,但是在供地问题上面临着进入门槛高、“拿地难”和“用地贵”等问题。《指导意见》明确了年度建设用地供应计划安排、非营利性养老机构申请划拨用地、营利性养老服务设施用地供应方式等方面的政策措施,充分保障养老服务设施用地供应,满足多层次养老需求。明确了地价支持政策,养老服务设施用地的土地用途为社会福利用地的,出让底价可按不低于所在级别公共服务用地基准地价的70%确定;利用存量土地建设养老服务设施并由非营利性养老机构使用的,原有偿使用的土地可不增收改变规划条件的地价款。
《指导意见》降低了社会资本进入养老服务行业的门槛,在供地问题上,对各种所有制主体一视同仁,并且在降低养老服务设施建设用地成本方面给予诸多方面政策上的支持,这样能够调动更多社会资本投资养老服务业的积极性。“养老服务设施用地要用于养老,严防养老服务设施用地改变用途,变相搞房地产。”郑凌志说。(经济日报)

本地动态
1、徽州文化生态保护实验区入选国家级文化生态保护区建议名单
12月13日,文化和旅游部官网公示了国家级文化生态保护区建议名单,闽南文化生态保护实验区、徽州文化生态保护实验区、热贡文化生态保护实验区等7家入选此次名单。公示日期至2019年12月19日。

根据《国家级文化生态保护区管理办法》(文化和旅游部令第1号)和《文化和旅游部办公厅关于贯彻落实〈国家级文化生态保护区管理办法〉的通知》(办非遗发〔2019〕47号),经专家评审和实地暗访等工作程序,最终确定了通过验收的国家级文化生态保护区建议名单。同时,根据工作需要,对个别国家级文化生态保护实验区的名称进行了变更。
国家级文化生态保护区是根据《国家“十一五”时期文化发展规划纲要·民族文化保护》中提出的“确定10个国家级民族民间文化生态保护区”这一目标而建设,由于此前尚处试验性阶段,因此各保护区暂定为“文化生态保护实验区”,待日后条件成熟时正式命名为“文化生态保护区”。此前,从2007年到2018年,十多年时间里,已先后批准设立了闽南文化、徽州文化、热贡文化、羌族文化等21个国家级文化生态保护实验区,涉及福建、安徽等17个省(区、市)。
根据《国家级文化生态保护区管理办法》,申报国家级文化生态保护区,要具备良好的文化生态区域性整体保护工作基础,应当在本省(区、市)内已实行文化生态区域性整体保护两年以上,成效明显。国家级文化生态保护区设立后,总体规划将不再由文化和旅游部批复实施,改为由省级文化主管部门审核,报省级人民政府审议通过后发布实施,并报文化和旅游部备案。总体规划实施三年后,省级文化主管部门可向文化和旅游部申请组织验收,验收合格的,正式公布为国家级文化生态保护区并授牌。(来源:安徽日报)

2、屯溪区举办“徽州百工”第三届物管行业岗位技能大赛


为进一步发扬工匠精神,强化物业管理服务能力,提升物业管理行业职业技能水平。12月14日上午,黄山市屯溪区“徽州百工”第三届物管行业岗位技能大赛在江心洲广场隆重举行。
本次技能大赛由屯溪区多部门与黄山市房地产业协会联合主办,屯溪区物管中心承办,全区共有34家物业企业189名选手参加角逐。

比赛开始,屯溪区有关负责同志致辞,参赛选手代表和裁判员代表进行了宣誓。此次比赛分为客户服务、工程维修、秩序维护、环境保洁四个项目,189名参赛选手奋力争先,尽显物管人职业风采。
经过激烈比拼,四个单项一、二、三等奖由30名选手获得。最终评选出团体一、二、三等奖,其中一等奖:安徽信联物业有限公司;二等奖:黄山天之都物业管理有限公司、金科物业集团有限公司黄山分公司;三等奖:黄山卓善物业管理有限公司、黄山欣徽物业管理有限公司、黄山笑哈哈物业管理有限公司。

此次物管岗位技能大赛的目的是把提升服务品质渗透进每个企业的服务工作当中去,把练技能与解决服务中的实际问题相结合,认真查找“短板”,在比赛中发现问题,解决问题,做到“学专业、练技能、长本事”,进而实现提升服务能力,提升业主生活品质的总体目标。同时,也集中检验了各物业企业的专业技能和综合素养。(市房协)

房企动态
1、12月15日,翼天·天悦广场红星美凯龙家居Mall盛装启幕

12月15日,由中国文旅产业运营TOP10优秀企业——翼天文旅集团,强强联合中国500强企业、国内家居巨头红星美凯龙匠心筑造的翼天·天悦广场红星美凯龙黄山商场迎来了华彩绽放的盛大开业,瑞狮采青,举城欢腾,拉开了黄山高品质人居时代的序幕。
黄山市投资促进局党组书记、局长李胜利,黄山高新区管委会党工委副书记凌沧桑,管委会副主任汪顺泉,管委会总工程师韩建予,红星美凯龙家居集团股份有限公司总裁蒋小忠,翼天文旅集团董事长刘汉军,红星美凯龙家居集团股份有限公司助理总裁吴为,红星美凯龙安徽省营发中心总经理戚志平,黄山翼天置业有限公司总经理杨友根等领导出席开幕盛典。
300多家红星美凯龙品牌商家、20余家黄山主流媒体及上千名市民代表等4000余人应邀参与,共同见证了翼天·天悦广场红星美凯龙精品家居MALL的开业盛况。
红星美凯龙的盛大开业,将满足本地市民多样化的居家需求,对进一步提升城市品位,促进高新区商业的发展和建设活力黄山,必将起到积极的推进作用。
红星美凯龙黄山商场是一座具有专业化、集成化、购物中心标准的家居商场,采用红星美凯龙第七代家居MALL标准建设,全新的玻璃幕墙外观现代豪华,内部整洁宽敞,自动消防报警系统、电子监控系统、新风系统等一流的硬件设施齐备,营造了舒适、便捷的购物环境。(市房协)