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黄山房地产一周动态

发布时间:2019-12-20    来源:市房协

一周头条(2019年12月16日-12月22日
1、韩正在住房和城乡建设部调研并主持召开座谈会
韩正在住房和城乡建设部调研并主持召开座谈会强调
落实城市主体责任 稳地价稳房价稳预期
促进房地产市场平稳健康发展

新华社北京3月18日电 中共中央政治局常委、国务院副总理韩正18日到住房和城乡建设部调研。韩正查看了全国房地产市场监测系统和国家工程建设项目审批管理系统建设运行情况,随后主持召开座谈会,听取房地产市场平稳健康发展长效机制工作开展情况汇报并讲话。
韩正强调,要始终坚持习近平总书记关于“房子是用来住的、不是用来炒的”定位要求,将其作为根本指导思想,贯穿于促进房地产市场平稳健康发展全过程。构建房地产市场平稳健康发展长效机制是党中央、国务院作出的重大决策,事关广大人民群众的切身利益,既是重大经济问题,也是重大民生问题。
韩正指出,当前,房地产市场总体保持平稳运行,市场预期趋于理性。要坚持一城一策、因城施策,从各地实际情况出发,有什么问题,就解决什么问题,稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案试点,做好实施过程中的评估和跟踪。要紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标,夯实城市主体责任,落实好省级政府监控和指导责任,坚决防范化解房地产市场风险。要建立科学的监控体系,确保数据及时、准确、全覆盖,加快建设以大数据为基础的全国房地产市场监测系统,为分析研判房地产市场形势和开展有效调控提供技术支撑。

韩正表示,要加强调查研究,进一步采取有针对性的政策举措,完善房地产市场平稳健康发展长效机制。要完善住房租赁市场体系,建立健全住房租赁相关法律法规,完善金融财税政策,实现住房租赁市场健康稳定发展。要完善住房保障体系,在各地因地制宜推进保障的基础上,健全住房保障体系基本制度。要着重解决城镇中低收入居民、新市民和青年就业群体的住房困难问题,通过完善土地和税费政策等,盘活空置闲置住房,实现更多住房困难群众住有所居。(新华社)

2、老旧小区改造成房企新增长点

12月16日,国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,11月份,各地坚持“房住不炒”定位,一城一策、因城施策,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段,保障了房地产市场总体稳定。
楼市降温依然在延续。国家统计局城市司首席统计师孔鹏介绍,初步测算,今年11月,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.3个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅与上月持平。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅分别比上月回落0.1个和0.2个百分点。
“从数据可以看出二三线城市楼市降温持续,调控效果不断累加,预计涨幅回落趋势在12月还将持续。”58安居客房产研究分院院长张波分析说,虽有引进人才政策拉动,房企也以价换量,但一线城市中,北上广诸多区域二手房市场依然呈现“有价无市”态势,部分城市的一手房市场房价上行动力也明显偏弱,从统计局公布的数据来看,11月份70个大中城市房价同比、环比下行的城市保持了10月份的水平。
值得警惕的是,11月,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中,北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%,广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。
据此,有声音认为一线城市房价有触底反弹迹象。张波认为,一线城市除深圳外,今年下半年整体降温较为明显,尤其是二手房市场降温比2018年同期更为明显,11月份的房价变化在一定程度上显示出市场有触底反弹现象,同时也不排除部分城市商品住宅的供应结构变化拉动了成交均价上扬。不过,随着春节临近,市场整体购房需求量会减少,房价在岁末年初也很难有大起伏。
日前召开的中央经济工作会议再次重申,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。
“中央经济工作会议再次强调‘房住不炒’,表明全国房地产调控仍将维持现有的力度不放松,仍将继续打击投资投机需求,保护刚需。”诸葛找房数据研究中心国仕英表示,未来各地可以根据房地产市场情况和城市自身特点实施调控,近期部分城市也已经开展了一定程度的微调,未来预计会有更多城市加入政策微调行列。
数据也表明,持续的楼市调控取得了显著成效。孔鹏透露,11月份,二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.9%和3.9%,涨幅分别比上月回落0.8个和0.5个百分点,均连续7个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.0%和4.1%,涨幅分别比上月回落0.7个和0.5个百分点,均连续8个月持平或回落。
中央经济工作会议在重申“房住不炒”同时,也提出要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。这为房地产市场未来发展指明了方向。

贝壳研究院首席分析师许小乐表示,改造老旧小区、提升小区物业管理水平是未来行业趋势,市场空间巨大。目前我国重点一二线城市存量住宅普遍进入“老龄化”阶段,城市内存量住宅中,15年以上楼龄占比超35%且20年以上楼龄占比超20%的城市有12个,均为发展起步早、能级高的重点一二线城市。随着城市与经济发展,老城区的老旧小区已经无法满足新时代居民的生活需求,老旧小区改造成为城市居民的新“痛点”,也成为城市平衡发展的重要因素之一。未来,老旧小区改造及物业管理是房企新的增长点。(中国经济网)

本地动态

1、黄山市优质地块南京推介会落幕
12月19日下午,由黄山市人民政府主办,黄山市自然资源和规划局承办,土拍网策划执行的“梦幻黄山·礼仪徽州”2019年度黄山市优质地块(南京)推介会在南京中心大酒店顺利召开。
出席本次会议的有黄山市自然资源和规划局局长徐东海、屯溪区人民政府区长杨林、黄山市投资促进局副调研员欧阳馨,黄山市自然资源和规划局、投资促进局、住房和城乡建设局、屯溪区、黄山现代服务业产业园区等有关负责人参加此次推介会。应邀出席的还有恒大、中海、新城控股、中梁、祥生、富力等数十家知名开发企业代表。会上,黄山市优质地块招商手册首次亮相,重磅发布26宗市区优质地块。

下午3:30分,推介会准时开始,黄山市自然资源和规划局副局长马建平主持会议。推介会在如诗如画的黄山市宣传片中拉开帷幕,黄山市瑰丽壮观的自然风光以及厚重悠久的文化历史,让人流连忘返。
黄山市自然资源和规划局程刚详细介绍了黄山市城市规划、今后发展方向以及发展前景。他提到,黄山市秉持四大城市规划的理念,即生态为底,保护优先、科学发展,集约增长、实事求是,因地制宜、彰显特色,以人为本,以此制定了市域空间结构、综合交通建设、市区空间结构以及中心城区空间结构,其中中心城区采取“三城环绿脉、曲水绕三城”的规划方式。 他还提到,黄山市的发展目标是建设国际旅游城市,建设美丽中国先行区、世界一流旅游目的地、中国优秀传统文化传承创新区。黄山市将坚持旅游提升、打造广域旅游休闲圈,不断创新转型,构建现代化产业体系。
会议上还以视频形式播放了黄山市26宗优质地块的价值解读,与会嘉宾一同观看后,进入座谈环节,各房企代表针对上述地块与政府领导面对面交流,对话黄山发展,现场气氛热烈。会议最后,黄山市自然资源和规划局局长徐东海作总结发言,他热情邀请各房企代表发去黄山走一走,看一看,欢迎企业到黄山投资兴业。(黄山政府网)


2、黄山市房协一届四次常务理事扩大会议顺利召开

2019年12月20日下午,黄山市房地产业协会在黄山同聚楼大酒店会议室召开了一届四次常务理事扩大会议,黄山市住建局副局长汪序、市房地产交易中心副主任王超、协会汪汉民会长、副会长、常务理事及房产媒体30多人参加了本次会议,市房协物业专委会和房产经纪专委会主任、副主任列席本次会议。
本次常务理事扩大会议由会长汪汉民主持。会议首先由协会秘书长程光华通报了2019年度协会工作。2019年,市房协在市住建局、市民政局的正确指导下,紧紧围绕“服务会员、服务行业、服务政府”这一中心,发挥行业优势,促进了全市房地产市场的平稳健康发展。同时也指出工作中存在的主要问题。
会上,征求了2020年工作计划。2020年,协会将继续提升协会服务能力,加强协会党建工作,做好协会换届工作,进一步扩大专委会影响力,开展形式多样、内容丰富的行业培训,提升行业队伍素质,完善自律机制,加强行业交流学习,开展评优创先活动,提升协会秘书处服务能力和业务水平,与会员单位共同谱写黄山市房地产业的美好未来。会议审议通过了《黄山市房协房地产经纪专业委员会主任、副主任名单》。
随后,市房地产交易中心副主任王超在会议上宣读了住房和城乡建设部关于提升房屋交易管理服务、优化营商环境的实施意见(征求意见稿),向大家讲解了实施意见中有关完善楼盘基础信息、简化购房核验环节、实行网签即时备案的具体要求。
最后,市住建局副局长汪序作总结讲话,首先分析了当前黄山市房地产市场的趋势走向,表示我市房地产市场总体平稳,强调要立足长远发展,注重品质的提升,打造品质地产;市住建局将加强市场监管,进一步优化房地产营商环境,切实维护我市房地产市场秩序平稳健康发展;坚持“一城一策”,稳定房地产市场,落实房地产长效管理机制;《黄山市物业管理条例》即将实施,各物业企业要准确把握《条例》的内容,切实做好《条例》的宣传、贯彻和实施工作;协会和专业委员会要进一步发挥职能作用,建立健全专家库、人才库,积极主动顺应市场变化,更好地服务于企业、服务于市场、服务于政府。
会议完成各项议程,圆满结束!

房企动态
1、天都江苑一期3#、5#、6#楼盛大交付
在众多业主的美好期盼中,2019年12月18日、19日、20日,天都江苑一期3#、5#楼以及央景楼座6#楼共计366套房源盛大交付。业主们收获了期盼已久的幸福居所的同时,天都地产也用圆满的方式向业主交付了一份完美的答卷。伴随着3#、5#、6#楼的交付,标志着天都江苑一期五栋楼已全部完成交付。
天都江苑,拥一线江景资源,小区内三重智能门禁、五星级挑高会所兼入户大堂,气派典雅;超宽楼间距,更多瞰景空间; 1100 米健身步道,人车分流;黄山首创 " 海绵城市 " 理念铺设雨水收集器,绿色环保;公共区域全 WIFI 覆盖,专为业主私享。经过前两次的开盘热销和高质量的交付,天都江苑不仅仅在销售和业绩方面,品质方面更是在众多楼盘中脱颖而出,成为城市菁英人士的理想栖居地。
坚持初心,打造美好生活,天都地产以匠心品质,拉开业主在天都江苑幸福生活新序幕,未来,天都地产也必将不负众望,用专业的品质,周到的服务,将美好带给每位购房者。天都地产最新力作江南板块【天都南苑】、黄山区【原旅校地块】蓄势待发,敬请期待!(市房协)