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黄山房地产一周动态

发布时间:2019-12-30    来源:市房协

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一周头条
1、住建部等六部门印发意见 “重拳”整顿住房租赁市场
据新华社记者25日从住房和城乡建设部获悉,住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信办等六部门近日印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》,规范住房租赁市场主体经营行为,保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益。
意见突出问题导向,强化有效监管,将整顿规范住房租赁市场秩序的成果制度化、常态化。
加强从业主体管理。房地产经纪机构和住房租赁企业在经营范围中注明“房地产经纪”或“住房租赁”,转租住房10套(间)以上的单位或个人,依法办理市场主体登记。
加强房源信息发布管理。房源信息应当满足真实委托、真实状况、真实价格的要求。网络信息平台应当核验房源信息发布主体资格和房源必要信息。
规范租赁住房改造行为。各地制定闲置商业办公用房、工业厂房等非住宅依法依规改造为租赁住房的政策。改造房屋应当符合建筑、消防、环保等方面的要求。
防范住房租赁金融风险。对住房租金贷款业务的贷款期限、贷款额度作出明确要求。加强对采取“高进低出”“长收短付”等经营模式的高风险住房租赁企业监管。
建设住房租赁管理服务平台。直辖市、省会城市、计划单列市以及其他租赁需求旺盛的城市应当建设完成住房租赁管理服务平台。平台应当具备机构备案和开业报告、房源核验、信息发布、网签备案等功能。
建立住房租赁常态化管理机制。各地住房和城乡建设、发展改革、公安、市场监管、银保监、网信等部门建立协同联动机制。建立多层次住房租赁纠纷调处机制。
六部门强调,各地要以意见出台为契机,把“当下改”和“长久立”结合起来,持续整顿规范住房租赁市场秩序,不断优化住房租赁市场环境,让群众租房更安心。(新华社)
2、央行:明年3月起我国存量浮动利率贷款定价基准将进行转换
新华社北京12月28日电(记者吴雨)为深化利率市场化改革,进一步推动贷款市场报价利率(LPR)运用,中国人民银行28日发布公告,2020年3月1日至8月31日,将就存量浮动利率贷款的定价基准转换。客户可与金融机构协商决定“换锚”LPR,还是转为固定利率。
公告称,自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率。
根据公告,定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。
在商业性个人住房贷款方面,人民银行明确,如果选择存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR,加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。之后,自第一个重定价日起,在每个利率重定价日,利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定。
据介绍,金融机构与客户协商定价基准转换条款时,可重新约定重定价周期和重定价日,其中商业性个人住房贷款重新约定的重定价周期最短为一年。如存量浮动利率贷款转换为固定利率,转换后的利率水平由借贷双方协商确定,其中商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。
此外,公告称,2020年1月1日起,各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。(新华社)


本地动态
1、12月28日,池黄高铁黄山段开工!
12月28日,池黄高铁黄山段开工动员会在黄山区甘棠镇兴村(黄山西站)举行。市委书记任泽锋宣布开工。市委副书记、市长孙勇讲话,市领导程迎峰、路海燕、周天伟、王贤纯出席,副市长杨龙主持。省投资集团铁投公司副总经理刘磊,京福客专安徽公司副总经理王利平等出席。
池黄高铁西起池州市池州站,途经池州市青阳县及我市黄山区和黟县,在黟县东站与昌景黄高铁共站并线后接入黄山北站,东西方向分别通过宁安、合安九客专与杭黄高铁共同构成武汉至杭州、上海的快速客运辅助通道。池黄高铁总投资108.9亿元,建设工期4.5年,沿线共设4个车站,我市境内设黄山西、黟县东2个车站,正线全长约125.1公里(池州站至黟县东站),在我市境内74.28公里。
池黄高铁黄山段开工建设,标志着黄山加快构建省内继合肥之后又一个“米”字型高铁网络迈出了新的步伐,不仅为黄山发展和全省大局提速助力,也对武汉至杭州、温州,华中至华东、华南快速通达打开新通道,以及我市更好贯彻落实长三角一体化发展国家战略,在更大范围、更宽领域、更深层次推进对外开放,具有十分重要而深远的意义。(黄山日报)

2、市房协召开物业专业委员会第五次主任会议  

2019年12月25日下午,黄山市房协物业专业委员会第五次主任会议在黄山欣徽物业管理有限公司会议室召开,市房协秘书长程光华及物业专委会主任、副主任等10人参加。市住建局开发物业科程一鸣、高新区住建局黄洪正、屯溪区物管办程强莅临指导。
会议由物业专委会主任何永利主持。会议首先听取了专委会主任何永利关于专业委员会2019年工作开展情况的汇报。2019年物业专业委员会重点开展了7项工作:1、参加了《黄山市物业管理条例》的修订讨论;2、参加物业管理行业岗位技能大赛;3、定期召开物业专业委员会主任会议;4、组织物业企业赴合肥参观学习;5、举办了黄山市物业管理从业人员岗位培训班;6、配合政府主管部门工作;7、积极维护行业合法利益。

会议的第二项议程是商讨2020年协会工作计划,专委会将做好以下几项工作:1、配合房协做好换届工作;2、继续加强行业交流和培训工作;3、加强行业自律,构建诚信体系;4、开展评优创先活动,树立物业行业标杆;5、努力提升服务水平,增强专委会凝聚力和执行力。
物业专委会秘书长王雷从积极走访区县会员单位、加大物业管理工作导向性宣传、着实减轻物业行业负担、开展物业管理经验交流和培训、加强与政府部门的沟通支持等方面,对2020年工作的重点进行了补充。
参会人员对专委会2020年的工作计划进行了讨论梳理,就进一步推进专委会的各项工作实效达成了共识,确保年度工作计划的全面落实。
会议的第三项议程是关于建筑垃圾清运将增加物业企业负担的问题,与会代表纷纷表示建筑垃圾清运收费过高、希望有关部门给予降减展开了讨论,专委会将就此提交专题报告。
程光华秘书长代表市房协,充分肯定了专业委员会2019年的各项工作,对专委会各成员单位积极支持和参与协会、专委会各项活动表示感谢,对专委会2020年的工作成绩充满了信心和期待。提出三点建议:一是要发挥专委会的专业力量,积极向政府和相关职能部门建言献策,充分发挥行业协会的桥梁纽带作用;二是专委会要紧密围绕物业工作和会员单位做好宣传工作,积极传播行业正能量;三是专委会要紧密围绕服务会员工作大局的深度、广度和力度上下功夫、做出实效。
会后,与会代表来到仙人洞新苑,现场观摩了欣徽智慧物业物联网服务管理平台,仙人洞新苑具备欣徽自己研发的智慧社区“云管家”系统,通过标准化、信息化、智能化的管理,实现内部增效增收、降低成本、外部提升、业主满意度,得以全面升级。许多智能化系统给参观代表们留下了深刻的印象,让参观的代表不由为欣徽智慧物业物联网服务管理平台的前瞻性叫好!(市房协)
3、年会报道
不忘初心,携手共赢——热烈祝贺2019年黄山市房协房产经纪专业委员会
年会盛典圆满召开
由黄山市房地产业协会主办,黄山市房协房产经纪专业委员会承办的2019黄山市房协房产经纪专业委员会年会盛典,于2019年12月28日在黄山市同聚楼大酒店顺利圆满举办。黄山市房地产业协会会长汪汉民、市房地产交易中心副主任王超、各大银行领导与市房协房产经纪专业委员会全体会员共200余人参加本次活动。

随着年会拉开帷幕,主持人代表大会致辞,对出席此次活动的领导、嘉宾和会员表示感谢。市房协房产经纪专业委员自2019年6月18日成立以来,规模不断发展壮大,目前会员单位已经涵盖了黄山市中心城区大部分经纪机构。专委会积极倡导依法依规诚信经营,努力发挥桥梁纽带作用,致力促进黄山市房地产行业的良性发展,对推动黄山市房地产业的持续健康发展做出了很大的贡献。

年会伊始,市房地产交易中心副主任王超发表讲话。他对市房协房产经纪专业委员会自成立以来,在加强行业自律,促进行业健康发展,调解行业纠纷,配合主管部门工作等方面成绩作出了肯定,并对专委会未来工作提出新期望:落实行业自律,共同培育健康有序的房地产中介市场,提高从业人员整体素质及专业水平,为广大市民、消费者提供优质的服务。
随后,市房协副会长蒋枫在大会上致辞,她表示房产经纪专业委员会将围绕提高会员服务水平、壮大会员队伍,切实做好行业自律,构建行业交流平台,培养行业人才队伍,维护行业企业合法权益和加强协会自身建设等方面下功夫,依靠集体力量,带领全体会员,在市住建局和市房协的监督指导下,扎实工作,奋发作为,开创发展的新局面。
市房协房产经纪专业委员会主任蒋立东代表专委会,在年会上做2019年度工作报告及2020年工作计划汇报。他表示,2019年市房协房产经纪专业委员会在行业自律、公益事业与培训交流、调解行业纠纷等方面,开展了一系列卓有成效的工作,为促进我市房产市场平稳健康发展做出了贡献。2020年,专业委员会将充分发挥政府和企业之间的桥梁纽带作用,积极反映企业愿望和诉求,维护企业的合法权益,规范行业自律行为,为推动黄山房地产经纪行业转型升级做出积极贡献。

会场上,部分嘉宾和赞助企业被邀请上台致辞,纷纷表示对市房协房产经纪专业委员会取得的成绩表示祝贺,并预祝专委会在2020年持续创新,再创佳绩。本次年会上,会员们自创自演了丰富多彩的文艺节目,演员们载歌载舞,让整场年会高潮迭起。
最后,全体会员齐唱《歌唱祖国》,表达了广大会员对伟大祖国的美好祝愿。整个年会在和谐、温馨、激情、欢乐的气氛中圆满落下帷幕,展现了会员们充满活力、积极向上、团结进取的精神面貌。
年会答谢晚宴上,各会员单位踊跃上台表演文艺节目,激动人心的抽奖活动将晚会的喜庆氛围推向了高潮,在一片融洽热烈中,会员与嘉宾们纷纷共同表达了感恩、携手,共赢2020的美好愿景!(市房协)