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黄山房地产一周动态

发布时间:2020-01-13    来源:市房协

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一周头条
1、2019年主要城市写字楼空置率约两成
世邦魏理仕日前发布《2020年中国区房地产市场展望》,在写字楼方面,该报告预计,写字楼市场在2020年将温和复苏。
根据报告,2019年主要城市写字楼空置率约两成。截至2019年末,世邦魏理仕跟踪的17个中国内地主要城市写字楼平均空置率为21.7%,空置面积主要集中在部分华北二线和中西部城市以及新兴商务区板块。全国写字楼租金指数同比下跌1.8%。
在供给端,2019年写字楼新交付面积740万平方米,为历史最高值。受到国内外经贸不确定性以及P2P、共享办公行业优化整合的多重影响,全年净吸纳量放缓至337万平方米。
在需求端,TMT和金融双引擎驱动格局不变,全年贡献逾50%的租赁需求。经济转型带动专业服务业稳步发展,成为第三大写字楼需求来源。
该报告预计,2020年,全国主要城市写字楼市场将迎来温和复苏。该报告称,更灵活的国内货币政策有望提振企业信心和扩张预期,金融和科技企业将继续成为写字楼需求的有力支撑。
该报告预计,考虑延期交付因素,2020年全国写字楼新增供应仍将达到750万平方米左右,空置率将进一步走高。预计2021年在新增供应放缓和需求持续复苏的双重推动下,空置率有望开始下行。
在租金方面,该报告预测,2020年写字楼租金将继续承压,但经济和企业信心企稳将助一线及核心二线市场租金走势边际改善,广州和杭州有望回升。全国写字楼租金降幅将收窄。(经济参考报)
2、报告:2019年中国40城新房成交量同比小增2%
中新社北京1月8日电 (记者 庞无忌) 易居房地产研究院8日发布的一份报告显示,受年底多地楼市成交量回升带动,2019年全年中国40个城市新建商品住宅成交面积同比小幅增长2%,增速比1-11月小幅提高0.3个百分点。
2019年3月至5月,中国部分城市出现房地产“小阳春”行情。不过,自2019年7月末官方明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后,市场预期逐渐转向,大部分城市房地产市场降温。
报告显示,去年年底,部分房企由于资金面紧张和年底冲刺业绩规模,加大了推盘力度和营销力度,打折促销的现象增多,购房者积极入场。2019年12月,40个城市新房成交量创年内新高。
分各线城市来看,一线城市在经历了连续两年的楼市低迷后,2019年成交出现回暖,全年成交面积同比增长20%。二线城市2019年内先升温后降温,全年成交面积同比小幅增长4%。三四线城市全年成交面积同比下降6%,是三类城市中唯一同比下降的,前两年成交火热的三四线城市楼市开始降温。
易居研究院研究员沈昕表示,在“房住不炒”的政策基调下,政府不会把房地产作为短期刺激经济的手段,年初全面降准并不代表房地产融资环境大幅放松,不会对房地产市场造成较大影响。分城市类别看,一线城市由于连续两年成交量低迷,已经企稳反弹,但难以持续增长,2020年维持2019年成交水平的可能性较大;东部二线城市有可能企稳,中部二线城市后续可能继续降温,其他地区的二线城市和三四线城市成交量则面临较大下降风险。(中新社)
本地动态
1、黄山中心城区原红旗厂等3宗191亩住宅地块控规出炉
依据《黄山市城市总体规划(2008-2030年)(2018年修改)》和《黄山市城市控制性详细规划通则》(黄政办〔2019〕7号),我局组织编制中心城区3个地块控制性详细规划图则。为进一步推进城乡规划管理的科学化、民主化、法制化,不断提高公众参与城乡规划的意识,维护全社会对城乡规划的知情权与监督权,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《安徽省城乡规划条例》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》等要求,现将上述地块控规图则向社会公示。欢迎社会各界提出宝贵意见和建议。
一、 公示时间:
30天(2020年1月7日-2020年2月6日)
二、公示方式:
1、黄山市自然资源和规划局公示栏
2、黄山市自然资源和规划局网站
三、反馈方式:
公示期间若有意见或建议请以书面、电话、电子邮件等方式反馈至黄山市自然资源和规划局国土空间用途管制科,书面意见、电子邮件请注明联系人姓名、电话、地址。
来信请寄:黄山市屯溪区长干东路203号
邮编:245000
联系电话:0559-2355478
电子邮箱:332909502@qq.com
黄山市自然资源和规划局
2020年1月7日
中心城区好运狮等3个地块控规图则

(市自然资源和规划局)
2、黟县11宗地块成功出让,黄山蓝镇置业有限公司竞得其中8宗地块
1月6日,黟县11宗地块成功出让,含宅用地和商服用地;1宗商住用地流标。
黄山蓝镇置业有限公司竞得8宗地块,其中3宗为住宅用地,成交面积共计122540平方米(183.81亩),成交金额共计11960.91万元;5宗为商服用地,成交面积共计87120平方米(130.68亩),成交金额共计4592.73万元。
黄山泰华旅游发展有限公司竞得2宗住宅用地,成交面积共计6535平方米,成交金额共计555.48万元。
安徽隆和置业有限公司竞得1宗商服用地,成交面积8561平方米,成交金额763.64万元。(市房协)
房企动态
1、1月7日,天都江苑完美收官,1293套房源售罄
2020年1月7日上午,黄山楼市城东红盘【天都江苑】在昱城皇冠假日酒店迎来收官开盘,此次推出的为13#、15#楼江景高层,共计144套住宅,建筑面积约104-161㎡,均价10500元/㎡,现场按已公示的中签号顺序进行选房,共计170个选房顺序号,一小时售罄。至此,天都江苑,这个由国企天都地产所打造的,在黄山火了两年多的楼盘,1293套住宅已全部推出,完美落幕!
每一个傲人的数字,都是项目人气与实力的有力佐证。天都江苑作为天都地产3.0时代的迭代作品,2017年10月15日首开,便一跃成为黄山楼市的置业红盘,两年多的时间里共经历6次开盘加推,13栋楼共计1293套住宅相继推出,期间更是无数购房者争相抢购。
天都江苑开盘时间轴:
2017年10月15日,天都江苑1#、2#楼摇号首开,共186套房源(不含棚改),建筑面积约103-137㎡,均价为8500元/㎡,当天去化过9成。
2017年12月31日,天都江苑3#、5#、6#楼摇号加推,共计326套房源(不含棚改),建筑面积约114-150㎡,均价为8600元/㎡,开盘即售罄。
2019年1月22日,天都江苑二期7#、10#楼公证摇号首开,共计137套房源(不含棚改),建筑面积约115-152㎡,均价9100元/㎡,两小时去化超8成。
2019年7月22日,天都江苑二期8#、12#楼公证摇号加推,共推出155套房源(不含棚改),建筑面积约105-151㎡,均价9800元/㎡,两小时仅剩4套房源。
2019年11月23日,天都江苑二期9#、11#楼公证摇号开盘,共计177套房源(不含棚改),建筑面积约105-146㎡,均价10500元/㎡,一小时去化过9成。
2020年1月7日,天都江苑收官之作13#、15#楼,共计144套住宅(不含棚改),建筑面积约104-161㎡,均价10500元/㎡,一小时全部售罄。
天都江苑项目虽已全部售罄,但天都地产将会源源不断的为黄山购房者打造高品质住宅产品,目前天都地产的最新力作,位于黄山中心城区江南板块的【天都南苑】项目已进行规划公示,项目规划建设有5栋高层(15层、16层)住宅,共计251户,将会为购房者提供置业新选择!(市房协)