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黄山房地产一周动态(2020年2月3日-2月9日)

发布时间:2020-02-10    来源:市房协

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一周头条(2020年2月3日-2月9日)
1、一季度土地市场交易料转淡
为防控疫情,北京、天津、武汉等地推迟土地入市。上海易居房地产研究院近日发布的《2019年中国百城居住用地交易年度报告》指出,受到新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响,2020年1月份的土地供应会受到影响,一季度土地市场预计将转冷。
出让金额下降
中指研究院发布的《2020年1月全国300城市土地市场报告》显示,1月份全国300个城市土地市场供应量环比下滑,宅地供应随之下降,各线城市供求两端同环比均下降。
数据显示,1月全国主要地级市土地成交683宗,成交规划建筑面积5471.81万平方米,同比下跌41.76%;土地出让金为2549.88亿元,同比下跌19.74%。
1月土地出让金额同比大幅下降,主要是受春节假期等因素影响,土地出让规模减少。
整体看,杭州延续了去年的势头,仍是卖地大户。杭州以333.4亿元的总出让金额领跑全国市场,北京和上海的土地出让金额分别为232亿元和159.4亿元。杭州土地出让节奏较为频繁。1月3日,杭州主城区以59.93亿元的总价集中出让8宗土地。1月17日,杭州主城区再集中出让7宗土地,总成交金额达到131.3亿元。以杭州为代表的二线楼市成为“卖地榜”前20位的主力。
2019年以来,北京市供地类型中不限价住宅地块占比提高。2020年1月3日,石景山区出让2宗不限价宅地,吸引了电建、华润、绿城、融创、首开、招商、中海等十余家房企参与竞价,最终总成交金额为70.5亿元。1月20日和23日,北京再成交4宗住宅用地,其中包含1宗共有产权住房用地,总成交金额为161.49亿元。
房企推迟开工
为防控疫情,多地土地供应按下“延后键”。同时,房企纷纷推迟开工日期。
其中,北京海淀区1宗、昌平区2宗宅地的挂牌竞价截止时间均推迟至2月14日15:00;天津5宗宅地先后公告延期出让,另有2月底前挂牌出让的地块不再进行现场报名。上海原定于2月3日出让的普陀区2宗地和奉贤区1宗地,延迟至2月12日出让。疫情重灾区武汉原计划于2月5日现场出让的地块出让延后至2月下旬。
一方面是土拍延后,另一方面疫情也打乱了房企的工作节奏。
今年1月,房企抓住年初融资窗口期,纷纷发债尤其是海外发债募集资金。资金在手,本想在土地市场有一番作为。从记者了解到的情况看,房企尤其是大型国有房企,目前首要工作是抗击疫情,保障相关物流和物业管理服务。多家房企已经推迟了复工日期。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,土地市场是否有调整,关键看2020年第一季度的疫情控制情况和宏观经济政策,以及房企的销售情况和投资意愿。从目前情况看,2020年第一季度,居住用地交易市场会比较冷清。第二季度会否回暖,很大程度上取决于房企的资金状况。若是资金状况没有明显改善,居住用地交易市场的回暖会滞后于住宅销售市场。(中国证券报)

2、机构预计上半年房价走势总体平稳
易居房地产研究院发布的《2019年中国百城房价年度报告》指出,2019年全年,全国100个城市新建商品住宅成交均价为14460元/平方米,同比上涨11.2%,相比2018年全年上涨了1452元/平方米。
报告指出,观察2019年累计房价同比涨幅曲线,其大体上呈现倒U型走势。尤其是在2019年5月房地产政策收紧的情况下,此类曲线终结上扬态势掉头向下,体现了房地产价格去泡沫的导向。预计2020年上半年房价走势总体平稳。
数据显示,2019年全年,北上广深四个一线城市新建商品住宅成交均价为43788元/平方米,同比上涨10.8%;32个二线城市新建商品住宅成交均价为14233元/平方米,同比上涨9.3%;64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11370元/平方米,同比上涨9.2%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,一线城市2019年房价同比涨幅曲线大体上呈现持续下行态势,充分说明管控得当。二线城市总体上同样呈现下行态势,与二线城市楼市政策普遍收紧等因素有关,尤其是苏州等城市。与此同时,三四线城市总体上呈现“先扬后抑”的态势,与三四线城市2018年房价已经深度调整过一次有关,同时受制于各地收入水平等因素,涨幅难以扩大。
从历史数据来看,二线城市在2016年至2018年的三年里,房价同比涨幅较大,都达到两位数水平,而2019年终结了这个过程,房价涨幅重回个位数。严跃进指出,这较好体现了“房住不炒”,当然后续也要警惕房价涨幅扩大的风险,尤其是在都市圈、城市群大发展的背景下。
“综合而言,从城市结构上看,二线城市房价明显降温,三四线城市已经远离了2017年的疯狂涨价阶段,但2019年涨幅依然要大于2018年,后续仍然要警惕房价过快上涨。”严跃进表示,房价及涨幅的走势受到很多因素的影响,其中交易量是一个很重要的因素。
严跃进预测,2020年第一季度市场交易可能不会太好,客观上会牵制房价的走势。第二季度交易量可能会有所上升,但预计各城市库存压力较大,依然会有降价促销的动作,进而继续牵制房价上涨。整体而言,2020年房价总体上有望进一步平稳。(经济参考报)
本地动态
1、黄山市关于实施住宅小区(村庄)、单位等封闭式管理的公告
为进一步做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作,维护人民群众生命安全和身体健康,坚决遏制疫情蔓延,根据疫情防控形势,黄山市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控应急指挥部决定,即日起,全市实施住宅小区(村庄)、单位等封闭式管理,现公告如下:
一、全市所有住宅小区(村庄)、单位等实施封闭式管理。原则上保留1个进出口,人员进出一律佩戴口罩、检测体温,并出具有效证件。住宅小区(村庄)、单位由所在街道(乡镇)落实防控措施,其中有物业管理的住宅小区、单位由社区、物业公司负责,无物业管理的住宅小区、单位要划定划细网格,由社区、单位、网格员组成专门队伍负责,村庄由所在乡镇、村民委员会负责。
二、全市所有住宅小区(村庄)、单位进出口设置24小时检查点,对来往人员、车辆进行核查,对外来人员及外地返回人员逐人进行登记备案。近14天有疫情重点地区旅居史人员,须第一时间主动向所在社区(村民委员会)报告;不主动报告及拒绝接受检测体温等防控措施,造成疫情传播的将依法追究相关责任。
三、对住宅小区(村庄)确诊患者、疑似患者的密切接触者一律实行定点隔离观察14天。对筛查出的14天内有疫情重点地区旅居史人员实行居家隔离医学观察。对出现发热、咳嗽、腹泻等症状的人员,由医疗机构安排专门车辆收治、定点诊疗。
四、切实做好生活服务工作,实施“一户一卡”,疫情期间每户发放一张出入通行证,相对固定一名家庭成员出门采购生活物资,有特殊困难的家庭由所在社区(村民委员会)提供生活必需品上门(非接触)服务。快递、外卖实行无接触配送。确因工作需要(如疫情防控工作岗位、生产生活物资保障岗位、复工企业工作岗位等)的上班人员出入住宅小区(村庄)的,各地可采取由所在单位开具证明,社区(村民委员会)发放通行证等方式进行管理。
五、关闭所有住宅小区(村庄)内球场、棋牌室、活动室等休闲场所和人员密集场所,发现有聚集性活动的,主动劝阻和举报。“红事”停办,“白事”从简、需操办应报社区(村民委员会)备案。所有人员一律不串门、不集聚。对拒不听从管理劝阻、聚众闹事者,由公安机关依法惩处。
六、加强环境治理和出租房管理。做好清洁消毒、垃圾分类处理、电梯消杀等工作。房屋出租者必须落实出租房管理主体责任,加强对承租人员的管理,及时了解、掌握和报告承租人员情况。出租方疏于管理或隐瞒不报造成出租房屋发生疫情的,将依法追究其责任。
七、关闭非生活必需的公共场所、街道商铺,农贸市场、超市、药店提升一级管理,包括但不限于严把入口、控制开放时间、增加消杀频率和测量体温等措施。未佩戴口罩、未测体温人员一律不得进入公共场所。
2、黄山住建委:房地产行业主动投身疫情防控,采取各类措施积极应对
新型管状病毒感染的肺炎疫情发生以来,黄山市住建部门按照国家、省、市的决策部署,及时采取措施,全力做好房地产领域疫情防控各项工作。要求房地产行业企业把疫情防控工作作为当前最重要的工作来抓。
疫情就是命令,防控就是责任。“战疫”打响以来,广大物业人坚守一线,主动自筹各类物资达1000万元,夯实群防群治的严密防线。企业员工放弃假期、不等不靠、加班加点,甚至面对少数业主的不理解、质疑和各种委屈时,依然是凭借着自己的职业操守和责任心默默奉献。一是配合好属地镇街做好小区封闭管理。
全市500余个物管小区,其中中心城区200余个物管小区均对小区进行有条件出入管理,保留一个出入口进行人员车辆来往登记、体温检测等,发现外来人员车辆及时向社区报备,采取隔离措施;二是对小区电梯、楼道、垃圾收集点等公共区域实行每日消毒2次以上,同时对生活垃圾及时清运;三是配合好属地镇街逐户对小区居民进行上门登记排查,做到“不漏一户、不落一人”。
面对来临的返工潮,物业企业进一步筑牢疫情防控工作网。安全巡逻、体温检测、外来人员、车辆管控、环境消毒、垃圾清运消杀……每一项工作都做得严谨细致。返工在即,面对可能更加严峻的疫情挑战,广大物业人坚守一线岗位,与城市守望相助,同心战“疫”!全力保障小区的秩序及各项服务的有序进行。
信联物业公司成立小区应急疫情防控工作小组,其中细分为信息联络组、保障组、采购组、消杀组、摸排组、安全防控小组,各小组分头行动,投入员工300余人,对管理的22个物管区域,业主户数达一万两千多户,开展疫情防控工作。信联物业公司还是疫情定点医院黄山昌仁医院物业服务单位,为打赢这场战“疫”,信联物业公司抽调50人投入一线,床榻不够用就睡在地下室或帐篷里,和一线医疗人员一同并肩作战,不胜不归。
天之都物业公司为方便小区居民采购生活物资,推出居民线上采购物品的,由物业公司送货上门;居民线下采购物品的,由物业集中统一采购,送货上门,极大的方便居民生活的同时,减少居民外出频次,避免病毒传染。    
房地产开发企业和中介机构也积极响应防疫要求,采取各种措施应对疫情。暂停商品房销售活动,暂停门店营业,延期交房。黄山搜狐网和市民网还专为为各房企搭建了线上售楼处,置地柏悦山、玉屏齐云府、多弗玖号公馆、新安兰亭、东方雅苑等十余家在售楼盘纷纷推出线上销售服务。
面对即将来临的返工潮,市住建部门要求,一是除物业企业外,其他各类企业不得早于2月9日24时前复工;二是各企业要全力做好外来返岗人员的排查、登记、体测、向社区报备和隔离工作;三是开发企业会同施工单位做好施工工地复工预案。要全体行动,全方位织密防控网络,做到提前研判、有效应对。全市房地产行业坚决按照党中央决策部署和省委、市委的部署要求,全面进入战时状态,坚定信心、同舟共济、科学防治,要严防死守,确保万无一失,以有力有序科学周密的举措,坚决打赢疫情防控阻击战。(黄山市住房和城乡建设局 )
会员动态
1、【我为业主守好门、把好关】天之都物业筑牢疫情防控最后一道防线
住宅小区是疫情防控重要的一环。黄山旅游集团天之都物业根据上级疫情防控工作部署,迅速抓好在管五个小区各项防控措施落实,为3000多户业主守好门、把好关,筑牢疫情防控最后一道防线。


物业保安为进入小区人员测量体温 
科学部署,正面引导,守好宣传阵地
针对疫情防控,天之都物业迅速成立疫情防控指挥工作组和抗疫情应急小分队,明确各分管小区责任人,深入防疫一线服务在管项目,部署全面消杀和防疫管理工作。对内组织开展专题培训,指导员工正确佩戴口罩、手套上岗,科普疫情相关知识,岗前测温,加强员工自我防护意识,引导员工不轻视、不恐慌,不造谣、不信谣、不传谣。对外充分利用小区公示栏、展板、业主群、公众号等,广泛宣传新型冠状病毒感染应知应会等知识,配合社区张贴疫情防护公告措施,抵制社会谣言,净化社区环境,稳定业主生活,安抚群众心态。



物业工作人员为公共区域进行消毒杀菌


在电梯间专门放置抽纸供业主按键使用

高频消杀,严格防疫,守护美好家园
在提供水电供应、客服、秩序维护等基础性服务保障各项目正常运转的基础上,加大公区保洁力度,对小区内园林、地下车库、大堂、电梯厅喷洒消毒,对公共通道、办公场所等重点区域,排水沟、生活垃圾桶等卫生死角进行全面消杀,增加消毒频次。对电梯、单元楼道、单元门、生活垃圾收集点、建筑垃圾堆放点等重点部位进行重点清洁消毒,电梯轿厢每日消毒4次,为所辖小区内94部电梯轿厢全部配备按钮抽纸;另外在小区醒目位置设置废弃口罩、手套等定点收集桶,从源头到结尾保障安全。

小区设置废弃口罩回收专用垃圾桶
封闭管理,跟踪排查,守住源头大门
严格落实在管小区只开一道门的“封闭式”管理,执行小区外来车辆询问、登记和上报制度,敏感地区车辆仔细排查、消毒。严控外来人员,出入口测温登记,停止小区内一切装修活动,外卖止步门岗,确保不漏一人,不漏一车。严格落实疫情联报制度,协助社区摸排疫区返乡人员情况,为居家隔离业主确定一对一联系人,掌握并每日询问居家观察状况,根据业主诉求做好服务工作,紧急情况及时上报。截止目前共计追踪询问健康状况8人次,健康情况均良好。

保安人员严守以待全面落实“封闭式”管理
贴心关怀,服务到家,守卫生命健康
针对抗疫期间物资采购不便、外出易导致交叉感染等问题,开展“抗击疫情 小鹿领先行”活动。党员、志愿者主动作为、深入一线、分片包干,为业主提供保障“菜篮子”服务。一是根据业主需求,集中采购食品和生活物资,送货上门,针对独居的空巢老人每日电话询问身体情况,主动送口罩、米、油等物资上门,切实保障业主日常生活需要。二是针对入口管控导致的快递、物资止步门岗的状况,党员、志愿者主动接过接力棒,为业主送货、送物上门,接力“最后一公里”,真正让业主实现足不出户,安心隔离。(市房协)