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黄山土拍火热,楼市强势回暖,4月或将预示黄山一整年楼市走向

发布时间:2020-04-09    来源:天域房产

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2020庚子年开年不利,一场疫情让整个世界陷入了混乱。
4月初,虽然疫情的阴霾还没有完全散去,黄山却提前迎来了“报复性消费”模式。清明小长假,黄山旅游业全面复苏,各大景区又重现“游人如织“的繁华景象。
与此同时,黄山土拍市场捷报飞传,4月3日,黄山首场土地拍卖开锣,这是一场具有风向标的土拍!
从土拍现场的拿地情况看,开发商拿地的热情不减,各大房企继续深耕黄山,新面孔增多,看好黄山未来发展前景。
土地市场成交火热,高居不下的楼面价,再次让置业风潮再起!2020年,黄山楼市强势回暖,对于买房人来说,抓紧时间入手一套才是王道!
时代的一粒灰,落在个人头上,也许就是一套房子。 
NO. 1|壹
开年第一拍火热,黄山楼市强势回暖
三月以来,全国土地市场持续火爆,各地地王频出,而房地产企业也感受到了这一点,拿地的意愿明显加强。
可以说,疫情只是延迟了土地出让时间,却撼动不了房企拿地的热情。在这一点上,黄山也不例外!
4月3日,黄山上演2020年首场土地拍卖,一块纯住宅用地居然吸引了7家房企现身抢地。
2001号地块即原老汽车站地块占地仅有23.15亩,老城区一幅体量较小的地块。却吸引了金太阳置业、黄山置地、黄山联佳置业、上海华晟置业、黄山富徽、杭州毓发实业等七家企业参与竞拍,由此可见,众多开发商对老城区土地的“饥渴程度”可见一斑!
当天,从现场竞价情况来看也非常激烈,在历经132轮的激烈争夺后,最终由杭州毓发实业有限公司以1098万/亩竞得,总价2.54亿元,成交楼面价7486元/㎡,溢价率则高达66.36%。
从成交结果看,土拍现场整体上表现出了较高的市场热度,尤其是外来房企,拿地十分迅猛,绝不拖泥带水,这说明对于黄山主城区的优质宅地,无论是本土房企还是外地房企,都还是非常看好的。
因此,黄山首场土拍回暖已经是不争的事实,土拍代表着信心,也意味着黄山楼市可能迎来新的高潮。
此次土拍将给疫情后的黄山楼市提振信心。目前来看,疫情的影响,不但没让黄山房价下跌,反而让黄山楼市加速进入了“产品”时代!而新面孔杭州房企的加入,未来区域品质楼盘更多,发展将更加前进一步。
NO. 2|贰
黄山楼市预期向好,地价上涨风险不大
黄山开年第一拍高价成交的结果一出来,黄山一大批地产人欢呼雀跃,黄山土地市场又火了!黄山房价又要上涨了!
其实在本次土拍中,小编个人认为符合市场预期,有一定的参考价值,但地产界疯狂去炒作,实在没有必要!
这次的土拍大战,最终的楼面地价并没有超越去年8月拍出的“锦绣地王”,只能说直逼翼天学苑里的楼面地价。纵观去年的黄山楼市,“地王”频出,楼面价节节攀升,溢价率不断上升。
本次拍卖的2001号地块,土拍的成交楼面价为7486元/㎡,对比2019年8月翼天学苑里的成交楼面价是7511.8元/㎡,还略低一点,少了26元/㎡!
这充分说明,此次土拍,各大房企拿地非常理智,完全参照了翼天学苑里的楼面价来操作的!
因此,这次土拍的结果说不上火热,更多地代表“稳地价”,这一切都说明了,黄山的房地产市场已经进入了一个平稳发展期。
近年来,黄山地价一直处于上涨通道。从2016年棚改启动,黄山房价一直高涨,而每年的土地供给却是不断减少,到2019年底,屯溪老城区已陷入无房可售的尴尬局面。
任何一座城市老城区的地位都是难以撼动的,黄山老城区亦是如此。老城区优质地块出让之所以会高光,因为地块所在的地段和拥有的资源都是少见的,甚至是独一无二的。
城市在蜕变,产业在升级,区域在成熟,黄山房地产市场也会始终处于平稳中上升的趋势。
2020年,黄山地价上涨,地产预期利好是关键,黄山楼市长期向好的趋势不会改变。在稳房价、稳地价、稳预期的原则,黄山地价进一步上涨风险不大。
NO. 3|叁
老城区棚改地块陆续上市,小体量优质地块频出
2020年,随着老城区棚户改造地块的清零挂牌,黄山土地市场小体量优质地块将频频出现。
主城土地资源越来越稀缺,导致地价攀升,尤其是主城区低密地块,更是凤毛麟角一般的存在。
2020年黄山市政府面对疫情和经济下行的双重压力,加快土地供应速度,适时推出老城区棚户区改造优质地块,希望借此激发土地市场活力。
小编带大家一起来回顾一下我市近期土地挂牌情况:
2月25日,黄山市自然资源和规划局挂出2020年第一批土地出让预公告,中心城区一口气挂出了五宅一商6宗地块,用地总面积超284.9亩。其中住宅用地地块为5宗,用地面积超206.35亩,全部是优质宅地,由于地处老城区而备受市场关注。
2月28日,第一批预公告仅仅过了3天,黄山市自然资源和规划局就以挂牌方式出让3宗土地(1住宅1商服1工业)。其中编号2001的老汽车站地块,23.15亩起始总价约1.53亿,起始单价660万/亩,起始楼面价4500元/㎡。
3月20日,黄山市自然资源和规划局再次挂牌方式出让3宗土地。其中原绿洲宾馆住宅地,同样也是一幅小地块,仅仅15.18亩,挂牌起始价9300元/㎡,起始楼面价6643元/㎡。
所有这些都表明,2020年,为了应对经济下行的压力,黄山市政府推地的速度和力度空前,黄山土地市场正以一种蓬勃姿态高速向前。
为此,小编专门查阅了一下2019年黄山市供地情况。2019年黄山土地供应计划显示纯住宅用地9宗339.57亩!而到了年底,黄山市居住地供应量仅为107.66亩土地。
与年初公布的纯住宅用地339.57亩供应量相比,只完成住宅供应量的32%,还有237亩纯住宅未供应上市。像屯光转盘北侧的天马纺织地块、横江桥西侧地块、率水桥西侧地块均没有如期挂牌。

而2020年,黄山市在推地上不遗余力,推地速度之快,近些年来可谓是绝无仅有。3月底,小编路过屯光转盘,惊喜地发现天马纺织地块的厂房车间已夷为平地,相信要不了多长时间,也将挂牌上市。

NO. 4|肆
上半年新房供应量少,二手房市场唱主角
三月以来,随着疫情得到有效控制,黄山楼市整体呈现稳步复苏态势,黄山的新房、二手房市场均出现了不同程度的回暖,尤其是二手房成交量在近几周出现了大幅攀升,3月份首次超过黄山新房的成交量。
3月,黄山新房市场无新品入市,新房仅成交224套,与新房成交大幅萎缩相比,黄山二手房市场成交快速回暖。
3月黄山二手房市场成交量390套左右。二手房交易量远大于新房成交量,新房和二手房市场正在黄山主城区上演角色“交接棒”。
当然考虑到疫情影响下,1月和2月份成交未签约的部分客户,会集中在三月份签约,所以3月份二手房成交数量放大。
而根据天域房产市调的数据显示,3月黄山市区二手房交易量激增,学区房、大面积改善住房备受青睐!3月,随着主城区各小区的管制逐渐解除,二手房的带看和咨询量也随之增加,预计4月份可以恢复到去年同期的水平。
3月很多购房者转而选择购买同板块的二手房,中心城区二手房活跃度提升,成交量持续放大!近期二手房源挂牌量明显增加,去中介门店看房的购房者增多,交易的主体户型,学区房源约占70%。
对此,熟悉黄山楼市的业内人士指出,黄山二手房市场或将率先进入小阳春。3月,二手房取得不错的成交量,主要还是因为楼市已趋稳,购房者信心也逐渐恢复。不可否认,黄山楼市正在回暖。
这也表明,疫情不会改变居民的购房热情,相反,疫情期间,让很多人更加觉得拥有一套属于自己房子的重要性。
2020年,黄山楼市向好趋势不会改变,小阳春行情不会消失,只会延后,4月,黄山楼市将会迎来快速复苏行情。
相信“银四”的到来,或许就是黄山楼市“小阳春”的时节。