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黄山房地产一周动态

发布时间:2020-05-18    来源:市房协

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一周头条(2020年5月11日-5月17日)
1、4月份全国土地市场整体量价齐涨
随着国内疫情防控局面逐渐稳定,近两月来地方城市土地市场逐渐恢复常态。在供地量恢复的背景下,4月份全国土地市场整体量价齐涨。
近日,中国指数研究院公布的数据显示,4月份全国范围受监测的300个大中城市土地市场供应量环比增加近四成,同比小幅走高,住宅用地供应环比同样小幅上扬;成交方面,月内整体土地市场成交量环比增加,成交均价同环比上扬,土地出让金收入总额环比翻番。
其中,北上广深四大一线城市土地供应量环比增加逾三成,成交量同样环比走高,四大城市均有住宅用地入市;二线城市供应量同环比走高,成交方面也量价齐涨;三四线城市供应量同比增加逾四成,成交总量环比增加,土地收入总额环比增加超过八成。
进入4月份以来,厦门、南京、杭州等多个热点二线城市加大了优质土地的供应力度。当月成交高价地块较3月份明显增多,成交总价TOP10榜和成交单价TOP10榜较3月份全面上涨,就两个榜单地块数量而言,环比分别上涨了75%和52%。
“这意味4月整体土地市场优质地块的质量和数量都要明显好于3月份。”克而瑞地产研究中心研究员马千里分析认为,在3月份供地规模放量、地方政府持续出台土地交易优惠措施等有利因素推动下,4月份土地供应、成交规模如期环比大幅上涨。
在土地价格方面,克而瑞地产研究中心的统计数据显示,在4月份一二线城市土地成交集中度进一步上升以及多宗优质地块高价出让的带动下,当月平均地价创下2018年以来的新高,成交楼板价达到3030元/平方米,环比上涨20%,同比上涨15%。
市场热度方面,由于优质土地供应影响,4月份土地溢价率在3月的基础上再度上涨3.8个百分点,增至16.0%,创下去年7月以来新高。其中,一线城市本月平均溢价率为5.0%,较上月微增1.6个百分点;二线城市表现较为突出,本月整体溢价率达到16.2%;三四线城市溢价率增至18.5%。值得一提的是,在4月份有土地成交的城市中,仅有少数城市溢价率低于5%,宁波、南宁、厦门、福州等多个城市成交溢价率超过30%,市场热度明显上升。
马千里分析认为,结合近期中央和地方政策调整趋势,“宽供应、降成本、紧融资”将成为今年土地市场的常态。“由此来看,二季度土地市场成交规模有望维持高位。其中,市场需求相对更有保障的一二线及部分三线城市土拍竞争将更加激烈。”(经济参考报)
2、2020中国物业服务百强企业研究报告
5月13日,由中指研究院和中国房地产TOP10研究组主办的“2020中国物业服务百强企业研究成果发布会暨第十三届中国物业服务百强企业家峰会”成功举办。
2020中国物业服务百强企业的发展呈现以下特点:
(1)从管理规模看,管理面积均值达4279万平方米,市场份额提升至四成,各层级持续分化。TOP10企业管理面积均值达2.21亿平方米,是百强企业均值的5.16倍,市场份额达9.22%,强者恒强态势延续。在借助兄弟开发企业资源优势方面,百强企业通过承接兄弟公司独立开发的项目、积极争取兄弟公司合作开发的项目物业管理权、追随兄弟公司扩张步伐等措施,拓宽物业服务半径,持续加大规模效应。在市场化拓展方面,百强企业积极参与市场竞标、选择百强企业作为并购标的开展高质量并购、抓住非住宅物业领域新机遇、借助大数据、智能化等手段,增强企业市场拓展能力。在城市深耕方面,百强企业紧跟城市群政策导向,充分利用区域经济发展和人口流入优势,重点挖掘核心区域蕴含的巨大物业服务需求,进行规模化布局,百强企业2019年单个城市项目数量均值为6.84个,单个城市管理面积均值138.03万平方米,单个项目管理面积均值20.18万平方米。
(2)从经营绩效看,2019年,百强企业营业收入均值达10.40亿元,同比增长17.38%,高于在管面积增速(15.08%)2.3个百分点,经营业绩保持稳健增长。在营业收入构成方面,基础物业服务收入均值达8.17亿元,依然是百强企业的主要收入来源;多种经营收入均值为2.23亿元,多种经营收入占总营业收入比重为21.45%,多种经营对业绩拉动能力不断增强。在营业成本方面,受制于人工成本不断上涨,项目外包降本作用的局限性,以及智能化投入成效不显著等综合因素影响,百强企业陷入成本管理瓶颈,2019年,百强企业营业成本率为75.98%,仅下降0.46个百分点。在毛利润与净利润方面,2019年百强企业毛利润率为24.02%,增长0.46个百分点;百强企业净利润均值为9112.37万元,基础物业服务净利润均值为4904.45万元,多种经营净利润均值为4207.92万元。
(3)从服务质量看,百强企业坚守抗疫一线获业主信赖,彰显服务价值。重点企业满意度80.50分,物业人员素质与有偿服务满意度最高;从关注度看,业主最为关注的三项指标分别为社区卫生、社区安保与有偿服务。优质服务促使百强企业收缴率和续约率多年来保持高位2019年,百强企业物业服务费收缴率均值为93.06%,续约率均值为98.35%。此外,高品质物业服务可以帮助业主实现房屋保值增值,2019年,百强企业在管项目二手房价格为2.25万元/平方米,百强企业在管项目年套租金价格为4.52万元。
(4)从发展潜力看,首先储备规模是物业服务企业发展的重要驱动力,百强企业的合同储备项目数量均值为95个,合同储备项目面积均值为1685.07万平方米,TOP10企业储备面积均值超2亿平方米。其次百强企业非住宅管理面积占比提升五个百分点,广阔空间仍有待开拓。然后物业费动态调整、“老旧改”等政策红利推动下,百强企业迎来发展新机遇。最后资本持续助推企业规模扩张,加速人才结构优化。
(5)从社会责任看,百强企业全面贯彻国家稳就业政策,积极吸纳更多社会劳动力,2019年,百强企业提供就业岗位127.60万个,提供外包岗位55.15万个。同时,百强企业积极参与疫情防控、开展公益活动,全面践行社会责任,百强企业管理保障性住房项目总数达894个,总建筑面积为1.75亿平方米。此外百强企业依法履行纳税义务,纳税总额达126.10亿元。
2020年3月,国家发展和改革委员会、住房和城乡建设部等23个部门联合印发《关于促进消费扩容提质、加快形成强大国内市场的实施意见》,提出“促进社区生活服务业发展,大力发展便利店、社区菜店等社区商业,拓宽物业服务,加快社区便民商圈建设”。居民消费需求升级和智能化技术应用的支撑,加上资本红利的持续释放,物业服务企业迎来增长新契机,价值进一步凸显。(中指院)

本地动态
1、黄山8个重大项目开工!总投资19.7亿元
5月16日上午,全省第五批贯彻“六稳”重大项目集中开工现场推进会黄山分会场暨黄山旅游大厦项目开工仪式在屯溪区举行,市委书记任泽锋宣布开工令,市委副书记、市长孙勇讲话,市委常委、秘书长、统战部长周天伟主持,市委常委、黄山风景区党工委书记吴文达,市人大常委会副主任汪义生,市政协副主席胡黎明,市政府秘书长汪德宝等参加。
此次集中开工项目共8个,包括黄山风景区黄山旅游大厦项目、屯溪区锦绣春风里项目、黄山区浦溪山合水旅游开发项目、徽州区金石木聚酰亚胺树脂项目、歙县富资里许村欢乐古镇(一期)旅游开发项目、休宁县齐云旅游小镇基础设施建设项目、黟县全域旅游基础设施改造提升项目、祁门县奇口旅游核心区建设项目,总投资19.7亿元,年度计划投资7亿元。开工仪式结束后,任泽锋、孙勇一行现场察看了花山生态运动综合体项目、花山谜窟核心景区改造提升项目、黄山市全域旅游服务中心项目、天都南苑项目施工建设情况。
市政府相关副秘书长,各区县委主要负责同志及政府常务副区县长,黄山风景区管委会、黄山高新区管委会、黄山现代服务业产业园管委会和市直有关部门负责同志,项目单位代表等参加开工仪式。(黄山日报)


2、市房地产交易中心召开新房地产交易管理系统网签备案业务操作培训会
5月15日下午3点,由市房地产交易中心主办,市房地产业协会组织的“新房地产交易管理系统 网签备案业务操作培训会”在住建局副楼大会议室顺利召开。市房地产交易中心副主任王超同志参加会议,市房协秘书长程光华同志参加并主持会议。
参加培训会议的还有系统授课人楚工程师及中心城区(高新区)开发企业网签备案负责人(备案专员)。

程秘书长首先表示:为提高房屋管理服务效能,向各类房地产市场主体提供规范化、标准化、便捷化的服务,营造良好市场环境。根据住建部《关于进一步规范和加强房屋网签备案的指导意见》,经住建局同意,召开此次培训会议。

交易中心王超副主任传达此次会议精神并对到场参加此次培训会议的开发企业表示感谢。王主任表示:此次新房地产交易管理平台及新网签系统的上线,标志着已经使用10年的老系统正式退出历史舞台,新系统在合同管理、交易数据统计分析等基础功能上更加完善,还在问题楼盘处置以及购房风险防范等几个方面上全新升级,要求各开发企业对此次新系统上线提出了提高认识、强化业务操作、做好新系统网签备案准备工作。
随着新系统的上线还有即将开始的商品房公示上线及各个销售环节的严格把关,黄山的商品房销售在住建局的正确指导下将进入一个新的时代。黄山市房地产业协会在各项工作中的积极参与及各项举措也为黄山房地产市场添砖加瓦。公开销售、公平交易、透明售房将是未来黄山市场的销售主题。(市房协)

房企动态
1、精工匠筑丨山海天地与城市未来共荣光
每一座城市的伟大进程,必然伴随着伟大的前瞻者。因为秉持着同等的信念,上海城投控股&黄山城投以对于土地和城市的远见与判断,入驻黄山高新区枢纽地段,打造黄山城市综合体新封面之作——【山海天地】,与城市未来共荣光。
“远见城市未来”,是山海天地的SLOGAN,是整个项目的理念和初心,开创未来黄山城市新封面、建筑新地标、生活新中心,更是山海天地对这座城市的承诺。而这份承诺,正在一步步兑现中。期待已久的山海天地营销中心即将优雅启幕,用艺术对话自然,用美学营造空间。
山海天地即将开放的营销中心,从城市印象、建筑语汇、周边资源、设计手法及意境中提取符号元素,将自然、建筑、景观融合在一起。精琢每一方寸,配合简洁的现代材质与干净的颜色,塑造出现代大气的时尚美学馆,简约定义精致,落笔塑造高雅。
景观主题空间以街角广场景观为理念,营造出开放、艺术的景观氛围。景观结合黄山四绝“奇松”、“怪石”、“云海”、“温泉”为主题,建立丰富的体验动线,结合简约现代的建筑,打造新时代现代主义的艺术生活区。
亚力克福奇在《工匠精神》里曾说:工匠精神就是一种信仰,是一种对完美的无限苛求。这句话放在山海天地身上再适合不过。
山海天地的匠心不仅体现在营销中心的用心,也在项目施工中展现。如今,项目正在火热施工中,一期住宅已初具规模,双国企结合上海建工的精工精筑,强劲的实力加上匠心匠造,当初为这座城市许下的美好承诺,正逐渐由蓝图变为现实。
山海天地整个施工过程中,每一个细节都凝聚着折射当下、照亮未来的考量。从材料到设备的选用,再到现场建筑工人安全,施工过程的严苛监督,实测实量坚守标准,以质量为准绳,力求为客户呈现精工品质住房。
项目规划和设计信息的全透明以及工艺工法样板的开放,让大家能更加直观地看到山海天地工程细节。这是山海天地对工程质量的保证,也是项目对工程的自信和实力的体现。(山海置业)