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黄山市自然资源和规划局关于进一步做好不动产抵押权登记工作的通告

来源:市自然资源局 浏览次数:次 日期:2021-07-27

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  产抵押权登记或抵押预告登记时,对一般抵押或者最高额抵押的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权费用等抵押担保范围有明确约定的,应在不动产登记申请书对应“担保范围”栏目中明确填写具体约定,或填写“详见主债权合同及抵押合同约定”,没有约定的填写“/”。不动产登记机构根据申请在不动产登记簿“担保范围”栏记载。申请人没有填写的,视为未提出申请,不动产登记机构按照没有约定的情形予以记载。
  二、保障抵押不动产依法转让
  不动产登记申请书新增“是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定”栏目。当事人申请办理不动产抵押权首次登记或抵押预告登记的,应在不动产登记申请书对应“是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定”栏目中明确填写“是”,没有约定的填写“否”。不动产登记机构应当根据申请在不动产登记簿“是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定” 栏记载转让抵押不动产的约定情况。有约定的填写“是”,抵押期间依法转让的,应当由受让人、抵押人(转让人)和抵押权人共同申请转移登记;没有约定的填写“否”,抵押期间依法转让的,应当由受让人、抵押人(转让人)共同申请转移登记。约定情况发生变化的,不动产登记机构应当根据申请办理变更登记。
  申请人没有填写的,视为未提出申请,不动产登记机构按照没有约定的情形予以记载。
  《民法典》施行前已经办理抵押登记的不动产,抵押期间转让的,未经抵押权人同意,不予办理转移登记。《民法典》施行后、本通告执行前办理抵押登记的不动产,抵押人、抵押权人可以根据约定情况共同申请办理变更登记;未申请办理变更登记的,参照《民法典》施行前的情形处理。
  三、确保抵押权登记连续稳定
  1.从2021年8月1日起,不动产登记机构原则上不再受理提交旧版申请书的不动产抵押权登记、抵押预告登记申请,同时根据不动产登记簿记载内容在不动产登记证明附记栏填写“担保范围”、“是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定”相应内容。
为厉行节约、避免浪费、方便群众,对于按揭贷款类抵押权登记、抵押预告登记业务,各银行业金融机构可继续使用历史已生成的旧版申请书。
  2.将“最高债权数额”修改为“最高债权额”,“最高债权额”为最高额抵押担保范围所对应的最高债权数额。
  3.按照不动产抵押权登记、抵押预告登记申请书和登记簿样式更新的内容,不动产登记机构同步完善不动产登记资料查询结果证明样式。对于合作银行通过“互联网+不动产抵押登记”申报系统提交的电子材料模板同步修改,增设有关条款。
  4.新版申请表单可从黄山市自然资源和规划局网站(http://zrzyj.huangshan.gov.cn/)“办事服务大厅”-“下载中心”栏下载,或至市不动产登记服务大厅导询台领取。咨询电话:0559-2350008。
 
 
  附件:
  1.不动产登记申请书
  2.不动产登记簿“抵押权登记信息”页
  3.不动产登记簿“预告登记信息”页


    附件.docx