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关于进一步落实《住宅项目规范》（GB55038-2025）的通知
来源：黄山市住房城乡建设局 浏览次数：1424次 日期：2025-04-24 17:55:05
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各区县住建局、黄山高新区管委会住建局、现代服务产业园规建局，徽州区、黟县房产中心：
国家标准《住宅项目规范》GB55038-2025将于2025年5月1日起实施，该规范为强制性工程建设规范，全部条文必须严格执行。为深入贯彻落实党中央、国务院有关决策部署，现将有关事项通知如下：
一、严格执行规范标准。督促参建单位严格执行工程建设强 制性标准，设计单位不得以“优化设计”等名义变相降低设计标准，施工单位严禁违反施工技术标准施工。自《住宅项目规范》GB55038-2025 实施之日起，新建住宅工程（以完成施工图审查时间为准）要严格按照新标准实施。
二、强化施工图审查。督促建设单位及时将住宅工程施工图设计文件送有关机构审查，指导审查机构将《住宅项目规范》GB55038-2025作为审查要点。要加强监管，参建单位不得擅自修改审查合格的施工图，确需修改的，要按规定送原审查机构审查。
三、加强材料质量管理。要严格落实建材先检后用制度，加大监督检查力度，推动检测机构到施工现场取样，确保样本随机性和代表性，严禁虚假取样和送样。指导参建单位适当提高门窗、地漏、防水卷材等关键材料抽检比例，严格见证取样送检程序和建立工作台账，存在不符合项的，要进一步扩大抽测范围。
四、开展实体性能检测。在住宅工程竣工验收前，督促建设单位组织隔声、防串味、防水等实体性能检测。住宅隔声性能检测重点关注门窗、分户墙的空气声，楼板的撞击声。排烟道系统安装完成后要进行气密、通风动力和屋顶风帽避风等性能检测。 住宅防水要开展防水和排水双重检测。督促建设单位将检测结果纳入《住宅质量保证书》。
五、深化学习宣贯培训。通过专家解读、集中培训、宣贯会、 案例研讨等形式，组织本单位及房地产开发企业、设计单位、图审机构、施工企业等人员深入学习《住宅项目规范GB55038-2025》，重点解读技术标准、设计要求和实施要点，全面掌握其核心内容和具体要求。
六、严格落实组织实施。各区县住建局要将《住宅项目规范 GB55038-2025》纳入房地产开发项目建设条件意见中，联合资规部门、图审机构将规范中的设计标准和技术要求纳入拟建设的住宅项目规划、设计、图审、审批和验收等环节，确保《住宅项目规范GB55038-2025》各项要求落实到位。
七、开展全链条监督检查。各地要组织开展新建住宅工程设计、材料、施工、验收等全链条监督检查，发现问题及时通报。 加强信用管理和市场现场联动，对发生质量事故或严重质量问题被责令全面停工的，以及偷工减料、不按图施工的单位和个人要依法严肃查处曝光，强化资质资格、从业限制等处罚，依法依规强化信用惩戒，落实市场禁入措施。
附件：1.强制性执行标准
2.鼓励性执行标准
黄山市住房和城乡建设局
（市城市管理局）
2025 年 4 月 21 日
